KUĆE OD 5000 EURA DO 150.000 I VIŠE , U PAČIRU BANJA DIŽE VREDNOST, U BAJŠI RUSI

Tržište nekretnina u opštini Bačka Topola u 2026. godini karakteriše stabilan cenovni nivo uz veliku ponudu prostranih porodičnih kuća. Prosečna cena kvadrata u starogradnji iznosi oko 643 eur/m²,pa sve do 1000 eura po kvadratu, dok se ukupne cene kuća kreću u rasponu od oko 25.000 pa sve do preko 150.000 evra u zavisnosti od lokacije i stanja objekta.

Tržište je i dalje izuzetno povoljno u poređenju sa većim gradskim centrima, a struktura ponude je raznovrsna.: Manje ili starije kuće na periferiji mogu se naći već od 25.000 do 30.000 evra. S druge strane, uknjižene i renovirane kuće u strogom centru (Glavna ulica) ili nekretnine pogodne za biznis/turizam dostižu cene između 80.000 i 115.000 evra.

Cene nekretnina u selima opštine Bačka Topola znatno su niže od gradskog proseka, a tržište nudi raspon cena od 20.000 do preko 100.000 evra u zavisnosti od stanja objekta, prateće infrastrukture i specifičnog turističkog ili privrednog potencijala sela. Uočava se jasna razlika između sela sa razvijenim banjskim turizmom (poput Pačira) i tipičnih ravničarskih naselja namenjenih isključivo poljoprivredi i mirnom porodičnom životu.

Zbog poznate termalne banje i lekovitog jezera, Pačir ima najdinamičnije tržište sa širokim rasponom cena: objekti kojima je potrebna delimična ili potpuna rekonstrukcija prodaju se za 20.000 do 30.000 evra. : Tradicionalne, dobro očuvane “švapske” ili novije porodične kuće u blizini centra dostižu cenu od 40.000 do 90.000 evra.

Bajša je popularna zbog blizine Bačke Topole i dobrog infrastrukturnog uređenja: Kvadrat se kreće od oko 260 do 600 eur/m².Manje kuće za adaptaciju mogu se naći po ceni od 30.000 evra. Komforne porodične kuće sa dvorištem kreću se u rasponu od 55.000 do 65.000 evra. Velike dvoetažne kuće sa uređenim imanjem i većom površinom placa idu i do 120.000 evra

U Gunarošu i Pobedi, cene su znatno stabilnije i pristupačnije, idealne za kupce sa manjim budžetom ili one koji traže nekretnine sa velikim placem za poljoprivredu:Gunaroš: Standardne prizemne porodične kuće (oko 70 m²) sa prostranim dvorištima i okućnicom od preko 14 ari prodaju se po stabilnoj ceni od 25.000 do 26.000 evra (prosečno oko 370 eur/m²)Dvojne ili samostalne kuće na Pobedi – čvrste gradnje, u zavisnosti od očuvanosti krova i instalacija, oglašavaju se u rangu od 23.000 do 33.000 evra (cena kvadrata retko prelazi 270–430 eur/m²).

Iako su Beograd i Novi Sad i dalje primarne lokacije za kupce iz Rusije, Bačka Topola i njena sela postaju sve popularnija “mikro-destinacija” zbog specifičnih prednosti koje odgovaraju njihovim navikama. Državljani Rusije u opštini Bačka Topola najčešće kupuju seoska domaćinstva sa većom okućnicom i kuće u mirnijim delovima grada, a procenjuje se da na ovoj teritoriji trenutno živi i radi nekoliko desetina ruskih porodica. Doseljenici ističu visoku toleranciju i gostoprimstvo lokalnog multietničkog stanovništva, zbog čega se brzo i lako integrišu u zajednicu